Le meilleur moyen pour financer un projet immobilier est de contacter un courtier pour contracter un crédit. Cependant, avant de vous jeter à l’eau, vous devez au préalable chercher le meilleur financement. Bien entendu, trouver le meilleur financement revient à déterminer le montant du capital à emprunter, le taux d’emprunt et le planning de remboursement (mensualité). Pour vous aider dans votre démarche, découvrez ici l’essentiel à savoir sur la calculette du prêt immobilier.
Pourquoi devriez-vous calculer les mensualités de votre prêt immobilier ?
Lorsque vous contractez un crédit immobilier, vous devez nécessairement connaitre le montant à rembourser. L’une des meilleures solutions pour avoir cette information est d’effectuer une simulation des mensualités. Cet exercice vous permettra d’en savoir davantage sur le montant que vous aurez à verser à la fin de chaque mois. Bien entendu, le montant comprend non seulement le crédit, mais également l’assurance de votre crédit immobilier. D’ailleurs, notez qu’en calculant les mensualités, vous aurez une idée du coût total de l’emprunt que vous avez contracté et même de votre niveau d’endettement. Il s’agit d’une charge que vous ne devez en aucun cas négliger. Par ailleurs, le calcul de votre force ou de votre capacité à emprunter se base vos revenus mensuels. Il existe un outil appelé calculette d’emprunt qui vous permettra de déterminer avec précision ce montant (capacité d’emprunt).
Comment vous servir de la calculette du prêt immobilier
Tout d’abord, sachez qu’il s’agit d’un outil qui vous renseigne sur le montant approximatif que vous aurez à verser chaque mois. Pour le faire fonctionner, vous devez entrer le montant du capital à emprunter dans le champ destiné. Une fois saisie, validez votre entré et vous aurez un aperçu de la mensualité. Outre cette donnée, vous aurez aussi des informations sur la durée de remboursement. Par ailleurs, selon la nature de votre but, il est possible d’ajuster votre simulation grâce aux réglettes dont dispose l’outil de calcul. Au besoin, étalez votre remboursement sur 30 ans. Toutefois, sachez que si la durée est grande, le montant des intérêts augmentera de façon proportionnelle. Certes, les annuités seront basses, mais le coût global est non négligeable.
Que retenir sur le taux du prêt immobilier de votre projet ?
Parmi les éléments clés d’un emprunt, il y a le taux. Il varie selon deux critères. En premier, vous avez le profil de l’emprunteur et en second, la durée de remboursement. Si vous sollicitez les services d’un courtier, il se chargera de vous négocier un bon taux d’intérêt. Il s’agit donc de l’élément à considérer au moment de la réalisation du tableau d’amortissement de l’emprunt. De ce fait, si vous êtes dans une optique de comparaison des propositions de prêt, vous devez vous référer au TAEG qui vous est proposé. Généralement, il est composé de plusieurs éléments. Par ailleurs, même si le taux est un critère à vigiler, il faut tout de même préciser qu’il ne faut pas négliger l’assurance. Il est tout aussi important, car dans certains cas, il représente plus de 25 % du coût global du prêt.
Autres éléments qu’il faudra prendre en compte
En complément aux calculs précédents, il est recommandé de tenir compte du tableau d’amortissement. Cela vous permettra d’avoir une idée de la progression du capital emprunter et du capital restant dû, de ses intérêts, etc.
